particuliers - Rachat / regroupement de crédits

Rachat avec garantie
(emprunteur propriétaire avec inscription hypothécaire)

Les ménages propriétaires de leur bien immobilier, peuvent rencontrer des difficultés financières diverses, liées à une baisse de revenus, l’accumulation de crédits / dettes familiales ou un accident de la vie. Autant de cas spécifiques qui méritent d’être étudiés et qui peuvent, en respectant certaines normes, être résolus par des solutions de Rachat ou regroupement de crédits dites hypothécaires.

Le principe consiste à racheter l’ensemble des dettes du foyer fiscal (quelque soit leur statut : salarié, fonctionnaire, indépendant, chef d’entreprise) et à les rassembler sur une seule ligne, d’une durée plus longue afin d’engendrer une charge de trésorerie mensuelle compatible avec le budget des clients.

LES MAITRE-FINANCEURS proposent des solutions spécifiques en s’adressant à des organismes de financement en rachat de crédits. Ces derniers nous permettent de financer un total de dettes à racheter pouvant atteindre au maximum 85% de la valeur du bien pris en hypothèque.

Exemple :

Valeur du bien de 300 000 € ce qui nous amène à une possibilité de rachat de crédits d’un montant maximal de 255 000€. L’opération peut concerner des montants faibles (à partir de 30 000€) et jusqu’à 4 000 000€.

De même, nous sommes en mesure de réaliser ce type de montage pour des biens résidentiels, mais également des murs commerciaux, des bureaux etc… 

En revanche, en matière de rachat de crédits, les opérations acceptées par les financeurs devront être basées sur des biens détenus en pleine propriété en dehors de SCI.

Lors de la mise en place de l’opération, le prêt immobilier en cours sur le bien sera racheté, au même titre que les autres dettes du foyer fiscal et on peut généralement y adjoindre, en complément, une trésorerie pouvant atteindre au maximum 15% du montant global de l’opération.

 Exemple :

Les époux DURAND se sont adressés aux MAITRE-FINANCEURS par le biais de leur agent général d’assurance car ils rencontraient une problématique double : 

• Redressement fiscal très important portant sur une somme à rembourser au Trésor Public de 200 000€. 

• Prêts consommations (3) représentant un capital restant de 37 000€.

  La banque des clients n’a pas souhaité, ce qui est logique, leur accorder un prêt permettant de faire face à leur dette fiscale ; 

Les revenus du foyer étant confortables, LES MAITRE-FINANCEURS ont étudié et obtenu, de la part d’un financeur hypothécaire européen, un prêt global de 270 000€ sur 15 ans (Mensualité : 2020€ Hors assurance) permettant de solder les prêts en cours et de disposer d’une trésorerie de 5 000€ afin de faire face aux aléas pouvant se présenter.

Il est intéressant de noter que ce type d’opération peut s’envisager avec un taux d’endettement, après opération, allant jusqu’à 45% des revenus soit une marge d’acceptation bien plus élevée que celle des banques de réseau classiques.

Par ailleurs, l’âge de fin de crédit peut aller jusqu’à 90 ans, ce qui permet dans le cas de foyers âgés d’intervenir là où les établissements bancaires traditionnels refusent la mise en place de telles solutions.