Le crédit-bail immobilier permet à la banque d'acheter un bien immobilier à usage professionnel et de louer les dits locaux au client qui pourra acquérir le bien à la fin du contrat de location.

Le locataire peut ainsi financer un investissement immobilier sans apport initial ni prêt bancaire.

Le mécanisme de crédit-bail immobilier comprend donc 2 contrats : un contrat de vente et un contrat de location.      

Exemple :

L'entreprise Miloil, souhaitait faire l'acquisition d'un nouveau site industriel afin d'accroître sa capacité de production. Le montant d'acquisition de l'actif immobilier était de 3 M€.          

Après analyse de la structure financière et de l'endettement de l'entreprise Miloil, LES MAITRE-FINANCEURS ont préconisé entre autres une solution de crédit-bail immobilier pour réaliser l'acquisition de ce nouveau site de production.      

La banque partenaire choisie a réalisé l'acquisition du site et loué le site pour une période de 6 à 15 ans.

Un bail de location a été signé entre le partenaire bancaire et la société Miloil, pour un montant de
420 000 € par an.

A l'issue de la période de location, la société Miloil est devenu pleinement propriétaire du site pour une dernière échéance de 1€ 

LES MAITRE-FINANCEURS accompagnent ce type d’opérations en fournissant une approche différenciante :     

• Coordination des différents acteurs de l’opération (avocat fiscaliste, notaire, expert comptable, assureur etc…)

• Rédaction de l’appel d’offres bancaire permettant de déterminer l’établissement financeur le mieux à même d’accompagner l'acquisition du nouveau site de production

• Négociation des conditions (dont taux, dont garanties, dont frais de dossier etc…)

• Accompagnement global du client jusqu’au déblocage des fonds (présence lors du closing)